承办律师：何志华、李卓凡

案情简介：XX村委会为保持生态平衡，预防水土流失，使以前的林区得到恢复和发展，将村内荒山发包给王X，双方签订了《承包合同》约定：承包期限为30年，承包期限内王X栽种生态和经济林。因王X未对承包地植树造林、未缴纳承包费，且其承包期间无故占用村民所开垦的荒地和上级政府整理的耕地，引发纠纷。村委会欲通过诉讼解除与王X所签定的《承包合同》。

审理焦点：1.案涉《承包合同》是否应予解除？2.王X是否依约缴纳租金？

法院认为：1.王X所承包土地性质变更为基本农田，合同目的已无法实现，应予解除。

2.王X自租赁土地至今19年，现有证据不能证明其履行交纳租金义务，王X应向村委会支付租金。

判决结果：1.解除承包合同，王X归还承包范围内的土地；2.王X向XX村委会支付租金18000元。

王X不服一审上诉后，二审驳回上诉，维持原判。

办案体会：

1.诉讼策略的制定。是否能够实现合同目的是审查判决解除合同的关键。本案中，土地性质变更为基本农田，导致合同目的无法实现。另外，签定本案合同主要是实现绿化荒山的目的，但被告承包土地后一直未有效履行该义务，导致荒山仍然是荒山的现状，也属于合同目的未实现，法院据此判决解除合同，达到了诉讼目的；

2.调查取证至关重要。本案中，我们通过调取土地性质变更的相关证据，以及王X提交的领取种粮补贴的记录，充分证明了合同目的无法实现。